爱华网很多人买房子时都知道要办理房产证，对于是否需要办理土地证却并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己购买房屋有哪些不利因素。在现如今的房屋交易市场上，很多房子都是只有房产证而没有土地证，那么房改房的土地证有什么作用呢，没有土地证有什么影响吗？
房改房的土地证有什么作用
１、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：
２、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。
３、但是根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
４、土地使用权的行使，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
５、建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
房改房没有土地证有什么影响
现在的房子都划为区产权，房屋产权证和土地产权证二证和一的，不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证，只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。
以上就是关于房改房土地证有什么作用以及房改房没有土地证有什么影响的介绍了，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能进行买卖、赠与、抵押。
