爱华网广大购房者在购买房屋的时候都会不自觉的将房屋的价格放在考量的首位，低价格的房屋对于生活压力很大的购房者来说是有很大诱惑力的。在平房区，小产权房的价格很便宜，大家都想要进一步了解一下平房区的小产权房如何改为商品房？建议大家来看看下文中究竟是如何介绍的。
平房区的小产权房如何改为商品房？
1、平房区小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以平房区小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、平房区小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，平房区小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
3、平房区小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
平房区的小产权房值得买吗？
平房区小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。平房区小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。
1、平房区小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。平房区小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说平房区小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
通过对上文的阅读，大家对于平房区的小产权房如何改为商品房这个问题已经有更全面的了解了。小产权房与商品房的性质是截然不同的，想要将小产权房变成商品房更是不太可能的事情。从目前的购房政策方面来看，小产权房由于无法过户办理房产证，是不值得大家购买的。
