爱华网自住商品房从问世到现在已经有一段时间了，随着各地自住房的供应和成交比重在上升，对于房地产市场的影响也在增加，目前自住房市场火爆，自住房与周边项目的价格差也存在，那么恩平自住商品房产权是多少年呢?恩平自住商品房买卖有什么限制呢？
恩平自住商品房产权是多少年？
按照恩平自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。
按照文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。而在恩平，这种共有产权的产权一般以50年为标准，70年比较少。
恩平自住商品房买卖有什么限制?
众所周知，恩平的自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的。
１、购买资格。按照限购政策规定在河北具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
２、转让管理。恩平自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
３、相关违反条例的处罚方式。恩平自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在恩平购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。
以上是恩平自住商品房产权的内容。恩平的自住商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，建议有意向买卖自住商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。
