爱华网桂林大家都知道是一个山水都非常美的地方，买房在这里居住也是非常不错，现在买房的时候都是先要了解很多相关知识，首先我们需要交房屋的首付款，在进行房子的一些契税交纳，这样才能够申请贷款，办理房产证，否则是办理不到房产证的，我们一起来看桂林买别墅购房契税交多少？如何计算？
一、桂林买别墅购房契税交多少？
１、桂林别墅土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。
２、桂林别墅个人所得税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率×２０％。
３、因为桂林独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
4、满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
5、另外天还需要支付：２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付税费，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。
二、桂林买别墅契税如何计算？
１、桂林买别墅契税一般是房价３％，中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
２、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费，如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
３、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
以上就是小编为大家了解到的桂林买别墅购房契税交多少？如何计算？其实去交纳税费只要去税务交纳契税就可以了，在交了首付以后就可以着手交税，然后在去银行贷款这是常见的步骤。
