爱华网目前的大城市买高层住宅已经不太适合现在的发展趋势了，所以低层住宅也是存在一些的，低层住宅的一些特点也能满足一部分人的住房需求。
低层住宅和比较低的城市人口密度相适应，大多存在于城市郊区和小城镇，这样的低层住宅中有一类属于平房，那么平房能买吗，买平房有什么风险呢？跟着小编一起来看看吧！
平房能买吗？
１、平房是小产权房，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
２、平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，说明国有土地产权怎么来的，是买受，继承，还是政府划拨。
３、平房居住行为方面，住户接近自然；平房居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；平房整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有。
４、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，平房如果有这些证书，就能放心购买了。
买平房有什么风险？
１、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
２、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
３、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。
４、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
以上就是关于“平房购买风险”的讨论了，如果在购房者主体资格上不合法，是无法购买的，即便购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。
