爱华网不管是赠与房屋还是买卖房屋,都会涉及到一个手续的办理,那就是过户房产证,只有将房产证上的名字进行了变更,才算是真正的将房子转让了主人,被赠与人才算是真正的拥有了房子,买家也才算是真正的买到了房子。只有过户房产证,才是走完了法律形式上的房屋交易过程。那么过户房产证手续是什么,过户房产证怎么办理?还不清楚该如何走流程的朋友,不妨看看咱们下面的介绍。
上述咱们说到了赠与房产和买卖房产两种方式,两种都是咱们日常生活中比较常见的,当然,并非是唯一的两种形式,至于其他的涉及到过户房产证的情况,咱们这里就先不一一说明了,主要就介绍这两种。
一、赠与形式的过户房产证
1.首先,需要由赠与人与被赠与人签订一份赠与书,也叫做赠与合同,不知道该如何草拟的朋友可以网上下载版本,自行进行修改,注意:需要明确房屋的地址、面积等基本情况。签订好之后,双方将该赠与书交由公证机关进行公证。
2.之后,赠与人与被赠与人一同前往赠与房屋所在地的房屋管理交易申请办理过户房产证手续,这个是需要先申请的,之后,双方需要提交各种资料,包括房产证、结婚证、户口本、身份证,还有公证的赠与合同等等。接下来,房屋管理的工作人员会进行审核,审核完毕之后书面通知双方。注意:赠与房产还需要对房屋进行评估,有专业公司的评估报告,这个也是需要提交的。
3.收到房屋管理的同意书之后,双方开始完成整个过户房产证中为重要的步骤,也就是缴纳税费,这里涉及的税种比较多,不清楚的朋友可以参考一下咱们之前的文章,缴纳完之后会获取到相应的缴税证明。
4.有了完税的凭证,赠与人与被赠与人双方就可以再次来到房屋管理办理过户房产手续了,只要材料齐全,缴税证明齐全,当场就可以拿到新的房产证。
二、买卖形式的过户房产证
其实买卖形式的过户房产证与咱们上述讲到的赠与形式的过户房产证的办理流程是差不多的,只是在提交审核资料的时候还需要申报房屋的出售价格,在交纳税费的时候,也需要根据房屋出售价格来计算税费,后就是买家可能涉及到按揭贷款的,还需要自行申请按揭贷款。其他的流程都是差不多的。
