爱华网随着房价的持续升高,许多对于买房都是采用婚后购房父母出首付,子女还贷款的方式。这种情况在中国屡见不鲜,父母心疼孩子买买房负担过重,都纷纷表示愿意为子女分担。但是这种情况下的房产到底是属于谁的呢?很多人对此纷纷表示不了解,下面就此问题为大家解释一下。
婚后购房父母出首付,,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻 一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。
例如武汉的李先生去年与陈小姐步入婚姻殿堂,并且在今年4月份购入了一套房子,当时共需50万余元。因为李先生和陈小姐都是普通白领,没办法负担巨额的购房费用。李先生的父母拿出了25万的首付帮助了小夫妻,其余的让小夫妻进行按揭还款。并且这套房的产权登记证上写的是李先生的名字,那么现在这套房子到底是属于谁的呢?
近日,李先生思来想去后对妻子说,这是婚后买的房子,虽然按揭款是夫妻两个人共同承担,但首付款25万元是父母出资的,对农民出身的父母来说这是一笔巨款。在与妻子沟通后,李先生的想法得到了支持,他们希望将这笔由长辈出资的首付款进行协议,预防婚姻破裂时引发房产纠纷,这样对男方更公平,更有保障。李先生和陈小姐的开明避免了日后一些不必要的纠纷和麻烦。在不能确保日后能和平解决问题的前提下,律师建议首先,父母在出资购房时,对出资金额、用途、性质予以明确说明,如果出资为赠与,需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认,有公证机构的公证是更法律效力的。
其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。
总而言之,购房的资金是一个大数目,不管是父母出资也好,个人出资贷款也好,都是要慎重,在如果涉及到第二人或者父母应该立一个协议或者字据,避免以后出现不必要的麻烦或者纠纷,造成更大的损失。
