爱华网现如今大部分农村人从农村进入城市，很少有人在农村建房，但是有些时候不得不需要重新建房的，而农村建房是否有风险一直是百姓们关注的话题。城市居民购买农村房屋，到底有没有法律保障？今天小编针对咸宁农村自建房能买吗，购买咸宁农村自建房有风险吗这个问题为大家做一个简单的介绍。
咸宁农村自建房能买吗
由于咸宁农村房屋宅基地性质的特殊，农村自建房交易是有一定限制条件的，农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，也就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员可以分为一下几种具体的情况：
1、在咸宁本地本身已有宅基地，符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是无法得到批准的。
2、在咸宁已有宅基地，未达到国家规定的标准。对于这种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。
3、已在集体组织落户，没有被分到咸宁的宅基地。对于这种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。
咸宁农村自建房要买卖必须具备以下条件：
1、如果咸宁的自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。
2、自建房受让人没有其他房产。
3、该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让自建房必须符合当地规定的标准。
4、咸宁农村自建房的买卖应当申请并且经集体经济组织批准同意。
购买咸宁农村自建房有风险吗
1、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。
2、咸宁的自建房是农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使咸宁的买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效
农民房转让必然导致咸宁宅基地使用权的转让，而咸宁的宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
以上就是关于咸宁农村自建房能买吗，购买咸宁农村自建房有风险吗的相关介绍了。小编在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归，所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，以免日后有问题时出现麻烦。
