爱华网现在有一种利用住宅用地置换的方式交易起来比较方便，所以受到购房者欢迎，一是一种规避房产税的一种新方式，不同的房屋之间差价交换或等价交换的房屋交易形式，省去了临时周转的麻烦，但是购房中会有很多问题，需要提前了解，那么住宅用地如何置换呢，住宅用地置换需要哪些证件呢？
住宅用地如何置换
1、不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式，目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。
2、所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证，房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况，房地产的管理部门规定的其他情形。
3、对于房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，儿女房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税；若房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
4、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。
5、住宅用地置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，后迁出户口。
住宅用地置换需要哪些证件
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证；
2、房屋权证；
3、契证；
4、受让方身份证（死亡证明、遗产继承公证书等相关证件）；
5、继承须按房屋市价3%交契税；
到市政务房产局窗口办理。而且你要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。
以上就是关于住宅用地如何置换以及住址用地置换需要哪些证件的介绍了，土地置换置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，土地置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成住宅用地置换的全过程。
