爱华网在租房子的时候，二房东为了谋取房租差价，常常出现一些房屋转租的情况，房屋转租是合法的吗？在房屋转租的时候要交违约金吗？下面小编给大家分享下：有关房屋转租违约金怎么计算违约金数额。这方面的知识。
房屋转租违约金
１、在这种情况下，房屋转租不需要交违约金。在租房合同中有规定的，房屋可以转租的，在这种情况下转租房屋是合法的，是不需要交房屋转租违约金的。
２、房屋转租要交违约金的情况，在合同中没有规定、不充许转租的。或者没有经房东同意而私自转租的房屋，都需要交房屋转租违约金的，至于交违约金的多少，则看合同中有规定没有，如果合同中有规定则按合同中的数额来赔偿。如果没有可以互相协商房屋转租的违约金金额。
３、在转租的过程中，如果未经房东同意而擅自转租的，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
怎么计算违约金数额
１、一般情况下违约金数额，“不得超过２０％，应是指不超过主合同标的金额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。
２、违约金可以参考实际损失来计算。但是一般违约金在合同签订之时已经确定，所以如果约定违约金高于实际损失的３０％的，法律上认定过高，相反，低于实际损失３０％的，认为过低。过高或者过低都应该适当的调整一下。
３、根据相关法律规定，第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如果合同中有规定的，可参照合同中的违约金比例来计算，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本文通过对房屋转租违约金，怎么计算违约金数额相关知识的讲解，让我们知道了在租房的时候，未经房东同意私自转租的，要交一定数额的房屋转租违约金。违约金的多少可根据合同的约定。如果违约金过高或者过低都应该适当的调整一下。一般情况下违约金数额，“不得超过主合同标的金额２０”。希望本文能够给大家带来帮助。
