爱华网什么是房产更名?房产是夫妻结婚时必不可少的产权,是一个人拥有房屋产权的标识。某人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。那么平常我们经常听到的房产更名是什么呢?
房产更名其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等这样的方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。
由于房产转让的方式是不同的,所以房产更名的办理手续也就不同,那么计算房产更名费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产更名费用。
1.继承主要费用:继承权公证
因为继承的房产没有个税、契税和营业税,继承过户的税费支出是低的。过户方法就是继承人凭医嘱办理继承权公证,并根据继承权公证到房屋管理局专名,完成更名。
继承方式是因遗产人一方死亡之后才产生的更名方式,因此这种更名方式一般很少见。但这种继承过户的方式费用低。
2.赠与方式主要费用:个税+公证费+契税
赠与的房屋进行过户时,由于房屋是赠与的,所以都没有营业税。赠与是一种无偿得到财产的方式,因此按此种方式进行房屋过户的人需要缴纳个人所得税,同时还需要缴纳契税和公证费。赠与方式的过户费用是很高的,远远高于买卖更名的费用。同时,受赠房屋不能办理按揭贷款,因为对于由赠与方式得到的房产,银行一般认定受赠一方免费接受赠与,所以不能办理按揭贷款。
3.买卖方式主要费用:营业税+契税+个税
买卖方式的房产更名要分作两种情况,以满五年和未满五年为情况进行划分。当房产未满五年时,房产更名时需要交纳营业税和个税,同时还需要缴纳房产产权转移登记费和契税。当房产满五年时,房产更名过程中不需要缴纳营业税和个税,但需要缴纳契税和房屋产权转移登记费。
在房地产市场异常复杂的今天,买房是当代年轻一代必不可少的话题。买一套房屋少则几十万,动辄上百万甚至几百万,而在办理房屋产权的过程中,各种房屋更名的费用也会在房屋费用中占相当一部分比例。因此,提前了解房屋更名费用的特点,并做好理财规划是我们买房时所做的必要的准备工作。
