爱华网建在农村集体土地上的小产权房，在房地产市场是个微妙的角色。从法律上说，它并不合法；从现实看，它规模巨大。多年来，有关小产权房“转正”的消息，传了一次又一次。红岗的小产权房购房合同有法律效力吗？在红岗买小产权房需要网签吗？
红岗的小产权房购房合同有法律效力吗？
１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。
２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
在红岗买小产权房需要网签吗？
买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
1、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
2、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
以上就是红岗的小产权房购房合同有法律效力吗？在红岗买小产权房是否需要网签的全部内容，小产权房之所以价格比合法商品房低一大截，是因为省去了土地费用，而政府则将其视为非法，一些地方甚至因为强行拆除而闹出群体性事件。
