爱华网警惕二手房过户陷阱!二手房过户按揭流程您都知道吗?
二手房的交易在我们生活中越来越普遍,甚至很多人的首套都选购二手房,而二手房确实有很多优点,我们也可以在买房时拥有更多选择。二手房买卖涉及到买卖双方还有中介方,其实并不像大多数人想像得那样简单,该去的机构,该准备的必备资料,该签署的合同及文件,该注意的事项也有很多。假如不加以了解,可能会出现一些不必要的麻烦。所以,我们对二手房买卖按揭过户流程做一个解析,然后希望广大购房者在提到的方面多加注意。
一般来说,整个二手房买卖交易的流程是这样的:看房——确定购买意向——产权调查——交定金签署购房协议——签订购房合同付清首付——按揭贷款——过户领证。
接下来着重在按揭及过户做分析。按揭就是贷款时有抵押物,一般来说,购房按揭贷款就是以所购房产为抵押来进行贷款。过户是指买卖双方去相关部门办理过户手续,把卖方在房产证的名字换成买方。
按揭过户是这样进行的:
1、提出申请。买卖双方准备好所需的材料去指定银行,填写二手房借款申请表,然后由相关工作人员审阅。给出贷款金额和年限。然后三房去指定评估机构做房地产验房及评估。
2、评估及审批。评估机构还派出工作人员实地进行考察,出具评估报告。(交易方要交一定的评估费用。)银行这边也会对贷款人的资格进行审查,同时根据房屋评估报告,对贷款进行金额、期限方面的审批。
3、提交首付,办理过户。银行方面审批通过,向卖方提交相应首付资金,凭首付款证明,银行的按揭申请审查承诺函等办理房屋产权过户。
4、银行放贷。办理抵押登记(按揭)及房产保险(支付一定的保险费用。)银行也房贷,购房者呢依据合同按时还贷。
整个二手房的按揭过户的办理流程就是这样。在二手房买卖中我们尤其要注意“阴阳合同”、中介合同等等不利于我们购房人的因素,所以中介费用要分开,不要让黑中介有机可乘试吃掉差价。在签订购房合约时要仔细检查推敲有没有不公正条款,有必要的可以向律师咨询,这方面一旦不注意就只能时候吃亏。做好万全准备才可以避免问题。
