爱华网房屋出租需要办理相关的手续才能正常的出租房屋，但是在办理证明的当中会遇到很多问题，例如税费的问题，往往很多房东会直接把税费变成另一种形式让租客交纳，那么正规的房屋租赁税应该怎么分配？
第一、租房税点根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
第二、《房产税暂行条例》第二条对此有明确规定---- 房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
按照《营业税条例》和《个人所得税法》、《企业所得税法》的相关规定，营业税、所得税由取得收入的单位或个人缴纳。
第三、个人所得税费用：个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：
法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%；按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月高不能超过800元。
第四、在实际的生活当中，房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，房屋租赁税应该由房屋出租人缴纳，但是如果房屋出租人和承租方为此发生纷争的话，由承租人和房东自行协商来缴纳。
第五、税费的实际是多少？营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；而费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；
以上就是房屋租赁税谁交的问题，按照规定“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但是这部分税费实则转嫁给了租客，所以在面对这些问题的时候可以协商一下，法规是法规但是在进行租赁的时候还是应该注意实际的情况。
