爱华网买房子是大事,对于缺乏购房经验的人来说,买房手续复杂繁琐。用户对购房程序和手续的陌生,让很多销售人员钻了空子,买房猫腻不胜枚举。那么买房子需要那些手续和证件有什么呢?相关税费按照什么标准缴纳呢?本文会就相关问题做解读,希望对即将购房的你有所帮助。
关于买房手续
简单的说,如果购买商品房,只需要拿着开发商提供的各种材料,比如商品房预售合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到当地房地产交易部门办理产权登记、相关税费缴纳、房产证办理。二手房的购买,拿老房产证、房屋转让合同、入地使用证、买卖双方的身份证等材料,双方到场,在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。
关于买房证件
一般来说,全款购房的话,只需要提供房屋买房的身份证复印件即可。贷款购房的话,需要提供买房夫妻双方的身份证、户口本、结婚证和收入证明,未婚的购房者需要提供未婚证明。如果购买二手房,对方有房产证,可以直接签合同。如果需要到银行办理贷款,则需要身份证明、婚姻状况证明、学历证明、收入证明等证明自己资质的材料,但这部分材料的提交要根据不同贷款银行的要求。
以上是买房手续办理过程中,买方需要准备的证件。但在购房同时买方也要查看发开上的证件,即确保开发商“五证”齐全。
关于买房税费
买房成交后,需要办理过户手续,除了缴税之外,还有缴纳相关费用。买房子需要的手续费主要有一下几种:
1、测绘费:根据各地区情况有差别,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方。
2、评估费:100万元内0.5%(允许浮动);100万元外0.3%(允许浮动)。
3、交易费:一般情况是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
4、工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元。
5、抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。
以上为买房子需要的手续和证件以及相关税费,有购房需求的网友可以参照执行。但不同地区手续和收费标准有一定的差异,在购房之前可以到本地房产交易部门查询相应政策。
