爱华网如果你名下现在已经有一套房,而你又有新的购房计划,那你一定要清楚一些新的政策。虽然说多数地区已经取消了限购政策,但是对于二套房,无论是公积金贷款还是商业贷款都还是存在一些限制贷款的政策。下面小编就为大家解读一下什么是二套房?二套房认定标准及二套房与首套房区别。
什么是二套房?
二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
如何界定二套房(认定标准)
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
与首套房区别
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
以上就是小编为大家介绍的二套房认定标准及与首套房区别,如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些,还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策,合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。
