爱华网房产证是一个房子的标志,人都有身份证,房产证代表了房子所处的合法权益之一。然而随着现在房子的增多,国家队对房产证办理政策的加紧。给一个房子办房产证是个很难的事情。许多时候都不得不买一个没有房产证的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?
不是合法产权证的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被政府查封的房子,集体土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。
未交按揭，交了首付。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回。然后买方再交首付就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程简单,也是风险小的一种情况了。
还房贷,却未交房。这种情况就比较复杂了,风险也高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家法律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
还有一种就是二手房买卖,因此要缴纳的税费也是比较多。第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
