爱华网过年前后天津出租房市场的状况可谓是截然不同，过年前，租房需求不足，租房市场冷淡，而春节后，大量人员返津，租房市场也迎来火爆增长。天津过年好出租房么是房东和租客都十分关心的问题，房东要将房屋尽快出租获取利益，而租客要考虑春节前后租房租金上涨情况情况和租房的难易程度。
过年前后天津出租房冰火两重天
天津的租房市场一直属于比较稳定的态势，每年租房市场的变化情况都有规律。在2015年3月份也就是去年春节后，是租赁市场的成交旺季，租房成交量上涨约15%，房屋租金也开始上涨，涨幅超过15%，这种情况一直持续到5月；在接下来的5月至7月，受高校毕业生离校影响，高校周边及地铁沿线的租房成交量增长明显，相应区域的租金上涨也非常大；到了8月入学季，学区周边的租赁市场出现成交高峰，学区租房的情况持续到10月。由于采暖期为每年的11月15日至次年3月15日，在采暖期期间以及受春节假期影响，租约到期或外来人员返乡，租房市场进入全年成交淡季，淡季租金价格会下滑5%至8%。因此过年前后天津租房市场呈现出截然不同的局面，对房东来说春节前房屋出租比较困难，而春节后相对容易很多。
搜房网预计，春节假期结束、务工人员返城及3月采暖期的结束，都会为租赁市场成交活跃度提升创造条件，需求量增加，热门区域的租金会因成交量提升而有小幅上涨，涨幅预计在10%至15%之间。节后找房的集中时间会出现在2月13日至2月20日，搜房网建议有租房需求的租户朋友尽量避开租房看房高峰时段，这样对于租住房源的选择空间会更大。另外，受全球经济形式影响，一些企业或因资金周转问题导致工作地点变更的可能性增大，因而预计换房率或较往年有所提升。
租房可趁春节前出手
“对有租房需求的人来说，现在租房肯定比春节回来租更划算。”有业内人士表示，春节后有大量外来人员需要租房，且春节后也是调换工作的高峰期，换租需求也急速增加。因此房东抬价的情况会频现，租房者通常只能选择空间压缩，只能被动接受或频繁换房。
业内人士还称，如何避开租赁高峰期，也是租房者要认真对待的问题。首先要改变的是换租方式。租客比较传统的做法是租约到期或更换工作后，才会考虑换租，但通常春节后换工作容易赶上房源紧张、租金涨幅大等不利因素。因此业内人士建议，租客可以主动对换租时间进行调整。在节后有租房需求的租客，可在春节前提前了解房源信息，租好房屋，节后返城后就不必再为寻房担忧。而对计划在春节后跳槽的人来说，可以先在原租屋中过渡一段时间，等高峰期过后再在工作地附近找房。
