爱华网购房签无效合同赔了时间又赔钱，在签订购房合同时需要注意自己签订合同是否有效，签订无效合同将带来不好的结果。签订“无效合同”的后果一般是相互返还、责任自负，它给购房者造成了极大损失。海门二手自住商品房购房合同怎么写，海门自住商品房买卖合同是否有效？
海门二手自住商品房购房合同怎么写？
卖房方（甲方）：姓名
身份证号码
购房方乙方）：姓名
身份证号码
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。
二、甲方承诺：
１、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
２、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
３、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
４、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
三、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
五、特别约定：
甲方：姓名
电话：
乙方：姓名
电话：
签定日期：年，月，日
海门自住商品房买卖合同是否有效
１、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。
２、卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。
以上就是海门二手自住商品房购房合同怎么写？海门自住商品房买卖合同是否有效的全部内容，合同一旦签订，意味着确定了买卖双方的权利义务。购房者签订购房合同时，需要注意查看购房合同的具体内容，如：土地使用及房屋状况、房价、交付约定、责任承担等内容条款，尽可能的详细说明。
