爱华网买房屋是要办理过户的,不办理过户会又给自己带来一定的麻烦,办理过户又怕麻烦?这里给你总结办理房屋过户的流程,并且你可以知道在哪里办理过户,带上哪些资料。让你省事又省力,不跑多一趟。
在约定地点签合约
当然办理过户的前提条件就是要跟卖方签订合约。在约定的地点,双方谈好违约的责任、房屋面积多少、地理位置、以及房屋价钱等等,接着交付卖方定金,如果是需要贷款的可以也可以先交首付或者过完户立刻给首付,双方在确认合约无误后买卖签订正规的商品房买卖合同。
去房管局申请房产转移登记
在之前买卖双方约好在周一至周五内到当地房管局申请办理房产转移。双方都要带齐本人的相关资料。买房需要带上夫妻双方的身份证,还有上面所说到的购房时所签订的购房合同。
到过户大厅地税处核税
去核税时买方要带上自己的身份证。假如是贷款买房的要提供首套房屋的证明等,还要根据房管局的要求先到相关部门开具证明等。而作为卖方需要带上带身份证、房权证、房产的原相关税费等资料。已上交房管局的购房买卖合同可以使用房管局的版本然后到房管局后再签。有些人建议说重新签订协议时,将里面的价格改低,可以缴纳少一点的税费。
到税局部门缴税
待到房管局收件后,按照要求的时间内到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方需要各自带证件交纳各自的税费。
房管局审察确认交完税
这里也就是指完税过户,买卖双方交纳完自己应缴的税费后,买卖双方一齐上带身份证和缴纳税费时开具的全部单据,然后到房管局审察确认已完税,这样便完成过户了,接着可领取过户回执。
到房管局领取新房产证
买方须按照过户回执所指定时间内,带上身份证还有过户回执到房管局领取新的房产证。这就是整个过户流程了。
当然,这里只是简陋的介绍了办理房屋过户的内容梗概。对于有不同的方式买房的,不同房屋类型买卖的,还有房屋权属转让的方式不同等等,过户的方式也会有一定的区别。不过,及时办理完过户还是对买房有好处的,因为假如自己没有去办理而会在后期造成一些问题,这时处理起来就相对麻烦而且得不偿失。
