爱华网购房的时候因为缺乏专业的指导,很多人对此了解的很少,既辨不清有哪几种贷款方式,更拿不定采用哪种贷款方式更为经济省钱。等到的购房按揭贷款手续都已经办理下来后才发现并没有选择到合适的方式。如何选择适合自己的购房按揭贷款方式,购房按揭有哪些步骤呢?
购房按揭贷款方式
目前的还款方式有四种:
1、固定利率还款,这种方式的购房贷款各家银行会有不同,这样的优点是按揭贷款的利率风险小、收入比较稳定,更好的就是利率不会随着物价或其他因素的变化而调整。
2、等额本金还款;这种按揭贷款方式的优点是总的算来利息支出会较低,在随后的时间里每月还款额将会递减等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
3、等额本息还款;等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重会逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。
4、公积金自由还款;即设定每月标准的还款额,只要月还款额不低于设置的标准还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。
购房按揭步骤
1、填写银行贷款的申请表,并提交相关材料。相关材料就是上面提到的,经济收入证明和身份证明,购房合同等等。
2、银行收到申请表,对购房者提供的资料进行调查。
3、银行调查后认为符合贷款条件的,进行内部审批。
4、批准贷款申请,通知购房者签订合同,并开立还款专用账户。
5、办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议,由银行办理按揭购房所需的抵押手续。
6、银行向开发商支付贷款,购房者开始还款。
不同的还款方式,每个月月供的金额不一样,利息也不一样。购房者应随时关注各银行推出的各种购买房屋按揭贷款产品和贷款方式,对整个按揭的步骤多了解,多留心,做好自己的购房计划。
