很多朋友都知道,门面房是指位于道路一侧的临街的独立式房屋,比如一些临街商铺,都可以称之为门面房。但是二手门面房过户税费有哪些?门面房的购买注意事项你又知道多少呢?那么就让我们一起来了解一下吧。
二手门面房过户税费有哪些
1、房地产交易的手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费:
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地税。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用的值,相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。
B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%。
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
买门面房应该注意那些问题
门面房,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。
一般来说,原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道,加上周边地区企事业单位多,交通方便,有停车场等有利因素,这样的门面房价值较高,风险较小。
对有些新建的街道,要通过调查分析,预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道,就可乘其门面房价位较低时购入,待到新建街道变得繁华后,能以较高的租价出租门面房,或将门面房以较高的价格转让。
以上就是关于二手门面房的过户税费是多少,以及购买门面房的注意事项。想要买门面房的朋友们,可以参考下。