爱华网小产权房子新的法律规定，是不能随便购买的。买卖的合同都是不受到法律的保护的。小产权的房子存在一定的弊端和风险。在广州，小产权房子也是不能随便购买的，但是广州的商品房可以正常贷款购买。下面我们详细介绍一下，广州的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买？
广州的小产权房子能贷款买吗
小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。
和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商 的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
至于小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。
广州的商品房如何贷款买
1、一般银行会要求月流水是月供的2.25倍。出具流水一般要比这个高才好放款,流水可以是夫妻双方加起来满足也行。
2、收入证明包括两部分,一个是单位的证明，一个是银行流水。单位证明一般是银行给一张制式单，上面添单位名称和个人收入。然后单位财务盖章。
3、只有五证齐全才能办银行按揭，根据房子，先交订金,然后一周内交首付款(不同的开发商约定时间不同)，然后五证一全就会马上要求办理按揭，这样开发商才能回款。交房验房那是开发商根据开发周期定的。
4、只要银行征信良好，比如没有信用卡逾期，以前有贷款欠着不还,，都会批，如果一下贷几百上千万比如你买别墅商铺写字楼，那具体银行具体分析，会要求更多的财务证明或者干脆设置上限超过900万不贷。
5、一般收个抵押登记费，300到700不等,有的银行也不收。没有额外税费。
以上为大家简单介绍了小产权房子的一些知识和在广州购买商品房贷款的一些流程。希望以上内容能对大家有所帮助。上面对于广州购买商品贷款的细节介绍的比较清楚也通俗易懂。大家再有什么疑问,可以登录搜房网进行查询。
