爱华网这里的拆迁补偿，只是的对呗征收的国有土地上的别墅价值进行的补偿，其会按照不低于别墅征收决定公告之日被征收别墅的市场价格，并且会请具有评估资质的评估机构进行确定。那么，九亭别墅拆迁赔偿面积怎么算？九亭别墅拆迁赔偿金额是多少？
九亭别墅拆迁赔偿面积怎么算
１、九亭别墅长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
２、九亭别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２０米以上部位计算建筑面积。
３、九亭别墅穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２．２０米以上的，按其水平投影面积计算。
４、九亭别墅楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
５、九亭别墅房屋天面上，属长久性建筑，层高在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
６、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
７、九亭别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
８、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
９、九亭别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
１０、九亭别墅地下室、半地下室及其相应的入口，层高在２．２０米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
１１、九亭别墅有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
１２、九亭别墅玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
１３、九亭别墅属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
九亭别墅拆迁赔偿金额是多少
对于九亭别墅拆迁赔偿的金额问题，国家也没有具体条文规定，一般都是与拆迁办的协商的，而各地经济发展水平不一样，赔偿的标准也不一样。房屋赔偿的标准是当地的房价加装璜的评估价，地价是按地段以每平方米计算。
如果别墅是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：
１、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
２、纯货币补偿，就是房屋重建成本价＋宅基地地价。
３、房屋置换，相同地段按面积最低１：１。
如果别墅是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：
１、房屋置换，相同地段最低拆多少补多少。
２、货币补偿，最低是周边房地产市场价。
九亭别墅拆迁赔偿面积怎么算？九亭别墅拆迁赔偿金额是多少？这下大家应该有所了解了吧！在这里提醒大家，不清楚自己区域被拆迁的别墅价格的，可以找当地的政府建设部门进行咨询，对于评估结果又异议的，也可以向评估机构提出再次评估的申请。
