爱华网现在大家对于买房子的热情高涨,很多人即使手里没有很多的钱但是也还是选择贷款买房。那么贷款买房是不是的人都可以从银行取得贷款呢,取得贷款需要走什么程序呢?
(1)要选择合适的房产
想要购房的人如想获得房产按揭服务,在选择房产时应该着重了解这方面的相关内容。购房人在广告中或者通过销售人员的介绍来得知一些房产项目可以办理按揭贷款时,还应该进一步确认一下发展商开发建设的房屋是不是获得银行的支持,以保证顺利取得按揭贷款。(2)进行贷款申请
想要购房的人在确认自己选择的房产已经得到银行按揭支持后,应该向银行或者银行指定的律师事务所来了解银行有关购房者取得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填报《房屋按揭贷款申请书》。
(3)需签订购房合同
相关银行在收到购房者所递交的有关按揭申请法律文件后,审查确认购房者确实符合按揭贷款相关的条件以后,发给购房者银行同意贷款的通知或按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)要签订楼宇按揭合同
买房人在已经签订购房合同,而且取得交纳房款的相关凭证后,持银行规定的有关的法律文件和发展商与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》所明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。
(5)要办理抵押登记、保险
买房人、发展商和银行拿着《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理房屋抵押登记的备案手续。对期房,在竣工后应该办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)要开立专门还款账户
买房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款
银行按揭购房需要偿还利息，所以需要选择一个对自己比较有利的还款方式。可以省去更多的麻烦和金钱。
