爱华网一般情况下，我们买的商品房都是有年限的，也就是说商品房土地证会到期，我们平时说的房屋产权只是附着在土地上的房屋住宅，而土地是属于国家的，购房者只拥有徒弟的租用权限，土地证是土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据，那么城改房土地证到期后续期要交税吗，税率是多少呢？
城改房土地证到期后续期要交税吗
１、城改房土地证到期后续期是需要缴纳税的，土地证到期后重新出让是需要按照市场价来的，同时还要缴纳土地出让金还有契税，但是要缴纳多少契税和土地出让金，这就要看当地政府对城改房土地证到期后续期要交多少税。
２、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
３、住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年，购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
城改房土地证到期后续期交税税率是多少
１、由于城改房住宅土地使用权多为70年，量大面广的使用权到期问题，将会在几十年后集中出现，没有续期的相关具体方案，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。
２、但是土地使用权如何自动续期问题却不能无解，这牵涉到了即将出台的房地产税，不应该再模棱两可了。
３、现有的商品房价格中，已经包含了直接针对房地产征收的多种税费基金，其中包括房产税、城镇土地使用税、土地税、契税、耕地占用税等，当然还有来自于房地产的营业税、企业所得税等。
以上就是关于城改房土地证到期后续期是否要交税以及续期交税税率是多少的介绍了，总而言之，土地证到期后续期要多少费用都没有明确，这要看当地政府对的法文规定，需要注意的是，如果城改房土地证到期后不续期会被国家收回。
