爱华网对于期房一般在签订合同后都会做预备案和预售登记，购房合同是买房的主要手续证明，是维护购房者自身权益的重要凭证，只有经主管部门登记备案的购房合同，合法效力才会被认可，这也是要查询预备案和预售登记的主要原因，那么预备案和预售登记应如何查询呢，在哪里查询呢？
预备案和预售登记应如何查询
商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起三十日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
查询预备案和预售登记的重要性想必大家都了解了，下面来了解一下比较简单的网上查询流程吧：
１、进行网上查询的前提是已经签订了预售合约，只是内部认购在网上是查询不到的。所以在开发商具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行买卖合约签订，签订合同到房管局备案的时候，网签程序会给一个序列号，有的序列号就是合同右上角的合同编号。
２、有了序列号以后才可以查询得到合约的内容，以及是否有一房多卖的情况。打开电脑的浏览页，在浏览页里面找到某某市住房保障和房产管理局。
３、找到页面以后，输入相关的登录信息就可以查到合约的内容了，例如合约的序列号？购房者的姓名以及身份证明号码。
４、不仅可以在网上查询，也可以打房产管理局的咨询电话查询，但是打电话的缺点就是可能长期占线，因为咨询的人也是蛮多的。所以打电话的时候要错过高峰期，降低电话占线的机率。
预备案和预售登记在哪里查询
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产商场信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。
假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可；第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。
以上就是关于预备案和预售登记应该如何查询以及在哪里查询的介绍了，查询时如果买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明就可以了。
