爱华网首付一直以来都是人们买房心头大患，买房只要能付得起首付，那么买房其他的放款可以申请贷款慢慢还，所以说首套房首付比例一直是人们关注的热点。下面我们就来说一下个人首套住房的那些事。
个人首套住房的定义
1.个人首套住房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买个人首套住房享有按揭贷款利率优惠。
2.所谓的“个人首套住房”得同时满足三个条件：(1)购买个人首套住房的人必须年满18周岁；(2)购买的个人首套住房是90平方米及以下的普通住房；(3)购买个人首套住房的人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
3.不过如果与父母一起购买的，并且按照房改政策购买的、通过拆迁安置或继承遗产获得的住房除外。
个人首套房首付多少
1.个人首套住房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
2.贷款额=合同价(市场价)乘以80%(个人首套住房贷款额度高可以达到80%)
3.总的来说，个人首套住房公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的，个人首套住房公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话个人首套住房贷款首付比例就不能低于30%。
个人首套房贷款
1.商业贷款：其实个人首套房的首付比例不是固定不变的，因为全国各地的个人首套房首付比例也会有所不同的，所以对于个人首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。
但是按照现有的个人首套房的执行标准来说，个人首套新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房屋，那么你的个人首套房首付少就是100万乘以30%等于30万元。
2.公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷款到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，房屋公积金如果没有评级，一般来说，个人首套房就只能贷款贷到八十万，这就要看你的个人首套房公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
总而言之，个人首套住房指购买仅拥有一套住房，个人首套房的首付要按照总房款和客户贷款额来计算，个人首套房贷款分为商业贷款以及公积金贷款两种。以上就是我对个人首套房住房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
