爱华网听说新房子要交钥匙时,每个业主都会兴冲冲的,恨不得马上进行装修。可是,业主朋友,这时的交房工作还需要做呢。交房的手续和流程也许有很多的业主在交钥匙前也并不清楚,今天我们就一起来学一学交房手续及流程有哪些。
房屋交房中需要哪些手续
1、通知。在交房前，开发商在通过审核，要按照相关的规定，用书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接。交接的时间期限应该在发出通知的30天以内。购房人如果因为自己的种种原因，没有在这个时间段内进行收、验房，那么就相当于默认了验房，而且质量合格。这一点，大家一定要重视。
2、验收。在规定的时间内，业主要及时进行验房，在此过程中，要做好一些文字记录，也可以留取影像资料，以作为以后的凭证。尤其注意的是，这中间不要忘记对房屋产权是否清晰进行核验，这是很有必要的。另外，验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，在这个问题上，业主要鼓起勇气，积极向开发商索要。
验房中的一些主要事项
1、先要看门能否灵活地打开，防盗门钥匙是否齐全，是否有装修钥匙，能不能很快打开门。对锁芯有事先约定的，可以查看锁芯是否符合合同要求。防盗门门铃是一个细节，可能被大家忽视，验房时可以带几节适合的小电池，装在门上试一试。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、对于墙面和地面是必须要认真查验的，如果有质量问题，会为以后的装修以及入住造成很大的麻烦。主要是看有没有开裂或空鼓现象,有这样的问题是不能容忍的，一定要开发商返工处理。
4、在验房时要检查插孔是否正常有电,并检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查,检查是否有漏水现象,如果有渗漏情况,应要求开发商及时返工修复。
交房时必须要查看的文件
一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
二是质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。
交房子的手续和流程是每个业主都应该掌握和学习的,这样在开发商交钥匙时,我们就会有条不紊地进入交房环节,把该准备的材料都事先准备好,对一切手续都熟稔于心,可以节省很多的时间,避免一些不必要的慌乱。
