爱华网现在越来越多的人需要买房,现今对于需要买房的购房者,是否了解买房怎么办手续?对于买房怎么办手续这个问题,如何解决?下面来了解相关的一些讯息。
买房子需要什么相关的手续呢?(新房)
买新房则需要准备以下相关材料:首先签定金协议,其次需签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的家庭要提供小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认:确认是否符合买房的相关条件,是首套还是二套(还需要确认之前的银行资信是否好,也影响着首套或二套的相关认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
公积金贷款需注意以下相关事项:公积金帐户需要满半年才能贷高额30万,有补充公积金的才可以贷款40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买房子需要什么手续(二手房)
买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。
看房验明产权是关键。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。签合同。确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。办手续。必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。交房。按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
上述大致总结了买房需要的相关手续,对于要买房的你,是否有所帮助呢?愿上述讯息可以对你买房有所帮助。
