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近有住房公积金管理人士透露,凡是职工前次住房公积金贷款已还清的,该职工再次申请住房公积金贷款的均视为首次申请,可以享受当地首套房优惠政策。这一消息乐坏了好多人,当时住房公积金贷款还是有好多其他要求以及条件的。下面我们就来说一下住房公积金贷款那些事。
住房公积金贷款要求
1.单位职工按规定缴存住房公积金3个月以上,自由职业者按照规定缴存住房公积金6个月以上,在购买、建造、翻建、大修自己居住的住宅时可以申请办理住房公积金贷款。
2.申请住房公积金贷款的人应是具有完全民事行为能力的自然人;具有住房公积金贷款或当地城镇常住户口;在当地具有稳定合法的职业和收入,申请住房公积金贷款的人信用良好以及有按时还本付息的能力;
3.申请住房公积金贷款的人有合法有效的购买住房的合同、协议或房地产管理部门颁发的房屋权证。
4.每个住房公积金缴存者和配偶只能同时享受一次住房公积金贷款,如果配偶中的一方已经办理住房公积金贷款,那么在该笔住房公积金贷款清户之前,配偶的一方不得再申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款程序
1.申请住房公积金贷款的人凭购、建、装修住房手续和借款人夫妻以及担保人有效身份证件公积金管理填写贷款申请表,经当地住房公积金管理审核同意后与当地住房公积金管理签订借款合同、你自己的房屋抵押合同以及担保书,该担保书必须由申请住房公积金贷款的夫妻双方以及担保人要亲临现场签印,担保书签印过程不得代签。
2.申请住房公积金贷款人到当地相关部门办理房屋抵押物登记手续。
3.经住当地房公积金管理和受托银行审查合格以后,通知申请住房公积金贷款人到指定银行办理借款发放手续。
住房公积金贷款利率
住房公积金贷款总额度是不能超过所购房屋房价的70%并且不能超过抵押物评估价的70%。住房公积金贷款高不超过50万元,单身职工住房公积金贷款额度高不超过40万。
住房公积金贷款期限5年以下包含5年的住房公积金贷款年利率为4.45%,住房公积金贷款期限5年以上的住房公积金贷款年利率为4.90%。使用住房公积金贷款期间利率调整按中国人民银行的规定执行。
