爱华网小产权房是不受法律保护的，购买小产权的房屋也是有风险的，那么这样的房屋是不是能办理房产证呢，购买这样的房屋去哪里网签呢，有很多朋友都想了解一下这方面的具体情况，下面我们就一起来看一下，在这方面究竟有怎样详细的规定吧。
蓬莱的小产权房如何办房产证？
１、小产权房一直以来就是不被法律认可的、是不能办理房产证的、小产权房子未缴纳土地出让金等费用、没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此没有齐全的资料、国土房管部门也不会给予备案。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的。
２、即使小产权房办房产证、也拿不到正式的房产证、因此并不构成真正法律意义上的产权、即小产权房只有使用权、没有所有权、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售、即购买后不能合法转让过户、其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
３、购房后如果遇到国家征地拆迁、由于乡产权房没有国家认可的合法产权、购房人并非合法的产权人、所以无法得到对产权进行的拆迁补偿、而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
在蓬莱买小产权房在哪里网签？
在蓬莱买小产权房是不能网签的，小产权房屋买卖不受法律保护，所以一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护。虽然通过网签找房子会更方便、快捷房屋买卖通过网签，将信息对外公布、其交易的流程也更加透明、显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
房屋交易就是产权的转移、产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证、无法办理登记过户手续、自然无法上市交易、并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据、会对非法的小产房网签行为严厉禁止、这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
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