等额本金提前还贷 等额本金还贷方式是什么?黄金选取法则是什么

对于买房,大多数人选择向银行贷款,然而贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息,下面我们重点来介绍一下等额本金。

一、何为等额本金还款

等额本金还款是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二、等额本金法的特点

等额本金法大特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:

等额本金提前还贷 等额本金还贷方式是什么?黄金选取法则是什么

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意:在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

三、等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

四、等额本金现实体验5大原则

1、 生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;

2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产;

3、考虑是否出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;

4、考虑开始还款时年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;

5、考虑是否提前还款:如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/236961/444037098.html

更多阅读

提前还贷 三类人提前还贷不合算

央行近日突然调整商业银行住房信贷政策,事实上是针对个人住房贷款的一次加息,因此,这几天银行申请提前还贷如浪潮般涌来。但专家提醒,一方面,老贷款要到明年1月1日之后再提高利率,9个多月的充裕时间,还贷人其实不必现在“扎堆儿”;另一方面

薏米养生不适合三类人 三类情况不适合提前还贷

   一、在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。爱华阅读配图  二、等额本金还款期

房产证没下来提前还贷 什么情况下不适合提前还贷

   什么情况下不适合提前还贷爱华阅读配图  一、在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇

提前还贷需要什么手续 2016提前还贷需要什么手续

  提前还房贷需要什么手续呢?提前还房贷真的划算吗?千万不要盲目还款,要根据自身的实际情况来选择。下面是爱华网小编带来关于2016提前还贷需要什么手续的内容,希望能让大家有所收获!  2016提前还贷需要什么手续  一般办

声明:《等额本金提前还贷 等额本金还贷方式是什么?黄金选取法则是什么》为网友阴气太重分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除