二手房买卖陷阱多,买卖注意事项多不胜数,但是如果买卖双方能够按照二手房交易流程一步一步的走,也会减小不少压力。如果不了解二手房交易流程,可能会面临办证难得情况,更可能被对方坑害。因此,在买卖二手房的过程中,掌握二手房交易详细的流程很重要。相信您看完本文一定会对二手房交易有更清晰的认识。
一、买卖双方签订合同
首先,买卖双方在达成交易后,到房屋所在地的房地产交易中心网上房地产窗口签订《上海市房地产买卖合同》。一式五份,买卖双方各留一份,其他的分别交予财政、税务和交易中心。签订合同期间,买卖双方应该注意:
1、如果是以下三种情况的家庭才能网上房地产合同:
①上海户口但无住房的家庭;
②上海户口仅有一套住房的家庭;
③非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。
2、需要提交哪些资料?
①买方:
上海户籍:身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明);
非上海户籍:身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)、纳税或社保证明。
②卖方:
《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明。
二、缴纳税费
1、卖方缴纳税费,申请《不动产统一销售发票》
①卖方应该携带身份证明、《房地产权证》去房屋所在的的房地产交易中心税务窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征),并完成税费缴纳(在规定期限内)。
②之后携带完税证明到税务窗口申请代开《不动产统一销售发票》,期间需要须买方到场,并提供相关身份证明。
2、买方缴纳契税,得到完税单
①应该由买方携带《不动产统一销售发票》到房地产交易中心财政窗口填报《契税纳税申报表》,完税买房。
②缴纳契税,取得契税完税凭证。
注意:买方缴税过程中需要卖方到场,提供相关身份证明及房地产权证。
三、买方准备房产税认定资料:
①房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;
②新购住房的契税完税凭证;
③购房人及其家庭成员的有效身份证明;
④购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;
⑤无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明;
⑥其他有关书面证明文件、资料。
四、买方房产税认定及房屋状况查询告知单。
五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用
1、买方需缴纳(需要携带契税完税凭证):
①住房的交易手续费(建筑面积*2.5元/平方米);
②登记费(80元/套,80元/车位);
③配图费(25元/张);
④权证印花税5元/本;
2、卖方缴费:
住房的交易手续费(建筑面积*2.5元/平方米)。
六、受理、交易过户
过户时间将在受理登记之日其,20天内办完,购房者可以拿到房地产权证。但是期间买卖双方都应该提供一些资料。
1、买方双方共同提供:
①上海市房地产登记申记书(原件),由双方当场签署。
②当事人身份证明(原件及复印件)。
③委托书原件及代理人身份证明(原件及复印件)。
④上海市房地产买卖合同原件1份。
2、卖方提供:《上海市房地产权证》原件。
3、买方提供:
①房屋平面图(原件二份)。
②地籍图(原件二份)。
③《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)。
④《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)。
受理过户之后,二手房交易就算是完成了。此时,交易房屋成功过户到买方名下。