爱华网2015年国家出台了很多的贷款新规,关于这些规定,对于我们的贷款会产生什么样的影响呢?具体的规定的条款又是怎么样的呢?我们大家一起来仔细看一下2015年央行的新房的贷款政策的全文详细的解读:
商业按揭贷款的二套首付要降至4成
对已经拥有了住房并且相应的购房贷款还未结清的这些居民家庭,为了改善居住的条件再次来申请商业性的个人住房的贷款来购买普通的自住房,低的首付款的比例已经调整为不低于40%。
在调整之前,对于有些家庭已经拥有了一套住房并且相应的购房贷款还未结清的家庭,再次申请住房贷款在北京、上海等一线的城市,首付7成,其他的则是6成。
假设有套200万元房子,调整前的款的首付是需要支付140万,现在只需准备80万就可以了。
同时,对于贷款的利率水平并没有做出一些硬性规定,只是要银行业的金融机构来根据借款人信用的状况以及还款的能力等来合理确定。在调整之前申请的二套房的房贷利率是需要在基准利率的基础再上浮10%起。
提醒:如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
公积金贷款二套首付降至3成
如果运用公积金贷款买房,是购买家庭首套住房的家庭,低首付款比例为20%,不在对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定,90平米以下可以首付2成,90平米以上首付需3成。
而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为3成
假设200万的房子,首套首付低需要40万,二套首付低需要60万。
提醒:
公积金贷款各地区是有高贷款额度的限制,例如北京高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时,如果贷款额不够,可以采用公积金组合贷的城市,大家好采取公积金组合贷款的方式来买房。
注意:
此次调整主要是针对家庭购买的普通自住房,也就是70年产权的房产,那些商业用途的房产是不包含其中的,例如商铺、写字楼等等
央行未来对于房贷政策将采取”因地施策,分类指导“的原则,也就是说不再是一刀切的对房贷政策进行调控,这会造成各家银行在房贷政策上的不同,所以作为购房人在申请房贷时要多家银行了解政策,比对政策,寻求实在的房贷银行。
营业税满两年普通住房免收营业税
财政部同时通知,个人将购买不足年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
提醒:
普通住房一般按面积和容积率来评判,各地区政策不同,在买卖房屋前要仔细了解。
