爱华网当今的社会,房子永远是大众关注的热点话题,“屋上无片瓦”是很难在这个竞争激烈的社会上生存的,也正因为房子对于个人、对家庭的重要性,买房困扰着许多人。小编这次总结了买房需要办理的手续,让你能够开开心心买房,放放心心住房。
首先如果你买的是新房的话，
你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续；如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。
办理各项税费，占总房款的百分之8.5左右。办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会为你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
如果你买的是二手房
那么贷款的话，双方签定买卖协议。请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)。
办理贷款,银行付其余房款给卖方.。抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。
办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理办理撤消抵押手续.
