爱华网随着城市的污染环境越来越眼中，好多人开始慢慢迁居到农村购买房屋，这时候在进行购买自建房屋的时候，基本上就是和普通的商品房是没什么区别的，都是必须要对房屋的产权问题以及关于房产证的相关信息必须要做一定的了解，那么吴江农村自建房没有房产证能买吗？如何购买
吴江农村自建房没有房产证能买吗
１、农村自建房可以买，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。申请东山农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
２、农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。
吴江农村自建房没有房产证如何购买
１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查自建房的产权。
２、符合上市的条件的农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。
３、合同备案以后，农村自建房的产权过户手续办理了。进行农村自建房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
４、准备好税费以后就可以到房产交易的部门登记办理农村自建房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。
以上就是关于吴江农村自建房没有房产证能买吗？如何购买的具体内容，现在随着城市化的推进城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。
