别墅验房注意事项 东城别墅验房流程是什么?要注意哪些问题

提起东城的别墅,很多人第一反应便是到底有多少人愿意住进别墅?曾经一度,中国的别墅市场热度还不如高档电梯住宅,但还是很多有钱的人喜欢购买别墅。那么,交房时,东城别墅验房流程是什么?东城别墅验房时要注意哪些问题?

东城别墅验房流程是什么?

1、验房第一步:查看三书一证一表:三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。

别墅验房注意事项 东城别墅验房流程是什么?要注意哪些问题

2、验房第二步:办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况,可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

3、验房第三步:开始验房。

东城别墅验房时要注意哪些问题?

1、别墅土地面积的分摊尤为重要,在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

2、先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。

3、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

4、入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

5、检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

6、进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。

7、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。

8、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

9、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。

10、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。

别墅业主在交房时心态也要平和,别墅尽管是高档产品,但人造出来的就会有瑕疵,大家在别墅交房时最好是本着解决问题的态度去处理。以上就是小编为大家介绍的关于东城别墅验房流程是什么?东城别墅验房时要注意哪些问题的资料,相信大家都有了一定的了解。

  

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