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可能对于很多朋友来说,一提及房子的产权,首先想到的便是住宅型房屋,是的,在我们国家,不管是住宅还是商用房屋,都存在一个产权的问题,一般情况下,住宅型房屋的产权是比较长的,而商用房屋的产权则相对比较短。根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。所以对于很多商家来说,这个40年的产权期就像是一个紧箍咒一样,经常萦绕在我们的心间,40年虽然听起来不断,但是也许某一天,眨眼之间,商用房屋产权就到期了,那么商用房屋产权到期怎么办,商用房屋如何续期?相信下面的内容会对您有所帮助!
就像租房一样,咱们签订的是有一定期限的合同,但是当合同到期之后,只要双方满意,便可以再次签订合同,对租期进行续期,那么这个续期是否同时适用在商用房屋产权期这个领域中呢?
关于这个问题,我们目前还真无法给出准确的答案,在我国,曾有过商业地产土地年限到期后成功处理的实例。建造于1981年且土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土地使用权于2001年届满,大厦的业主们以当年基准地价35%的标准,对土地使用权成功续期。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。但是在我国的现行法律中,对于商用房屋产权到期该怎么办却没有一定既定的规则,对于收费可以续期的问题也没有一个法定的标准。
而对于目前商用房屋产权存在的疑问,不少学者却觉得是有理可循,有法可依的。根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
虽然情况有所相似,但仍有学者对这个社会公共利益提出了质疑,因为这个概念本身就存在有争议,因此,更加无法使用到商用房屋产权处理的问题上来。在不少学者看来,即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。有认为,“根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金”;有的则表示,“不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费”。
