购房能力评估计算器 我能买多少钱的房子?评估购房能力三大因素

“我可以买多大的房子?”在准备买房的时候,我们不仅要考虑自己想要买怎么样的房子,还要看自己能买怎么样的房子:我现在有多少钱可以在哪个区域买,我能承受多少钱的房子,我能拿出多少首付,我能承担多少月供,这就是我们对自己的购房能力进行评估,然后再按照自己的购房能力选择房子。

据一项调查显示,我国有91.1%的人贷款买房;其中,有31.75%的人,房贷月供占其收入的50%以上。“养得起房子,就养不起孩子”是不少房奴的悲哀,那么,如何评估自身购房能力呢?不做过着悲催生活的房奴呢?以下三点因素是绝对忽略不得的:

购房能力评估步骤

一、什么叫“购房能力”?

顾名思义,就是您购买房产的经济能力,可以一次性付款购房、需要贷款买房、可以承受多少首付和月供等。如果是一次性付款购房,可以购买总价多少的房产;如果是贷款购房,那就需要评估自己的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供高不宜超过家庭收入的50%。

二、购房能力评估器

房贷计算器,是由搜房网提供给网友,查询贷款首付、月供和购房贷款的一个产品,房贷计算器是购房者比较喜欢用的软件之一,点击进入评估一下自己的购房能力。

三、如何评估自身购房能力:

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

购房能力评估计算器 我能买多少钱的房子?评估购房能力三大因素

2、评估每月的还款额及还款年限

首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。

3、确定能承受的大贷款额度

还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

4、评估自有资金与首付款

(一)首付款比例是否符合银行要求。

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。

(二)要留足除首付款的其他费用。

一手房置业者要注意:一手房除了要按比例支付一定的首付款外,还需要支付维修基金、契税和配套费。

而购买二手房的网友则要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等相关税费。

5、评估自己或家庭能承受的房子总价

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,自身能够承受的总房款自然也就清楚了。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/237361/887591531.html

更多阅读

15万元能买什么车?高端紧凑车PK时尚SUV 紧凑型suv

来源:搜狐汽车 作者:小胖涛2011年10月18日06:46第1页:新骐达:外形时尚,空间够大,动力够强 第2页:新悦动:空间宽敞,经济实用 第3页:福克斯:操控性一流,空间紧凑 第4页:哈弗H6:配置丰富,性价比非常高 第5页:逍客:价格实在的合资SUV 第6页:吉姆尼:个

简单学习网视频怎么样,效果好不好?能买吗?

很多同学问简单学习网的视频到底好不好,效果怎么样,能不能买,不会是骗人的吧,进来我来和大家做个讲解吧,以消除大家心里的障碍.我们的群里面有好些同学买过简单学习网的视频,也有部分同学来群里问是不是效果好,简单学习网的视频效果

能把闺蜜感动哭的文章 爸爸我想买你1小时,感动全球的文章

  爸爸,我想买你1小时!感动全球的文章!  父亲下班回家已经很晚了,身体疲倦、心情也不太好。这时,他发现5岁的儿子正靠在门边等他。  “我可以问你一个问题吗?”儿子问。  “什么问题?”父亲有些不耐烦。  “爸,你1小时能

房贷利率计算器 新房贷利率计算器如何计算购房能力

  购房者在买房前都要对个人的购房能力进行详细的估算。互联网为购房能力评估提供了便利条件,很多房地产网站都推出房贷计算器,帮助购房者个人的还款情况,下面是爱华网小编带来关于新房贷利率计算器如何计算购房能力的内容,希望能让大

声明:《购房能力评估计算器 我能买多少钱的房子?评估购房能力三大因素》为网友阳光下的坦白分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除