爱华网集体土地房这个定义很多人并不是十分的清楚，对于集体土地房产证过户的相关问题，也有一部分人并不清晰，这种房屋事实上没有真正的产权，亦没有土地使用证和预售许可证。这类房子可以交易，但是本身具有较大的法律风险，那么集体土地上的厂房可以买吗，要办什么手续呢？
集体土地上的厂房可以买吗
１、不能购买。在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。
２、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。
３、集体土地属于村集体，你只能是租赁，不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。
４、在集体土地上的厂房上，乡镇政府也发证了所谓小产权房产证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买集体土地上的厂房要办什么手续
集体土地上建成的房屋需转让规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
１、依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
２、因合法建造房屋申请房屋权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、其他必要材料。
３、申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，还应当提交经村民代表会议同意的证明材料。
４、房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
以上就是关于集体土地上的厂房买卖以及手续办理的内容了，望对你办理集体土地房产证过户有一定的帮助。
