爱华网正在还按揭贷款的房子作为二手房在市场交易中很常见了，具体怎么出手方式也比较多，很多人为了保险起见，另外也为了节省买卖双方的负担，都想要了解转让手续简单的事怎么办理的，其实是可以直接先将房子挂出去出售，,如果有人想要购买达成一致，就可以直接签订合规的买卖合同双方办理交易过户。
按揭房子怎么出售
按揭的房子想要出售可以通过以下两种方式完成：
1、如果是直接更名的方式(即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方)，这是便捷的，只是这样办手续麻烦，需要房地产主管部门(比如交易所或产权登记)、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互操作才有办法。
2、卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序麻烦(经常弄到法院去)，有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。
3、现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了。
按揭的房子转让手续怎么办
在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
5、买卖双方办理房屋过户手续；
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续；
相比现在已经知道按揭的房子怎么出售了，只要与卖方就买卖的二手房达成意向后，房子转让手续还应当征得抵押权人，即银行的同意。具体怎么办理会有银行的通知和协助，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续，到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
