四川眉山 “眉山模式”将在四川推广 深度解析眉山模式

为了响应“去库存”的号召,眉山市采取了对农民进行购房补贴的措施,收到了很不错的成效,不仅使当地的库存减少,还使城镇化的进度加快。据悉,四川省今年将在除成都市外的所有地区推行“眉山模式”。那么,“眉山模式”到底是什么样的模式呢?今天搜房网房天下就带大家深度解析一下相关知识。

一、“眉山模式”具体是什么样的?

给予进城买房的农民工多方面的补贴,政府每平米补贴200;企业补贴200元;安装水电气还要补贴100 。

买一套100 平方米的房子,当地大约需要花费四五十万,首付需要按照20%的比例来交,享受补贴的农民工只需要缴纳5万元左右就可以入住新房。

二、“眉山模式”为什么会成功?

1、 人均收入提高,让买房成为可能

2015年,眉山市农村居民人均可支配收入12756元,较上年增长9.8%,农户平均可支配收入4万元;

2、 人口城镇化趋势

眉山是四川省劳务输出大市,全市有350万人口,常年外出务工人员110万。据眉山市统计局数据,而且当前眉山市正处于新型工业化、城镇化“双加速”时期,大量农民正趋于市民化。 

三、为什么说农民工群体有可能成为四川未来房地产市场消费的主力?  

1、城市居民已接近饱和

原有城市居民中,富裕家庭已经购买多套住房,而城市中的低收入群体则通过旧城改造解决住房问题。而居住在城市的农民工,购买了住房或者租了成套住房的人群仅占调查群体的20%,这意味着还有80%的农民工过着群居生活,所以下一步房地产市场的契机在新增城市居民中。

2、依靠外来人口解决去库存和城镇化问题不可行

四川省只有攀枝花和成都是人口净流入,其他地方全部是人口净流出,因此不可能靠外来人口解决去库存和城镇化问题。 

四、农民工进城买房生活有保障吗?

1、农民工进城买房之后只要未迁出农村户籍,农村居民权益依然保有;

2、子女入学:凡进城购房的农村居民,其子女入学一律享受城镇居民子女入学待遇;

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3、 养老保险:进城落户农村居民可自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险等。  

五、为什么“眉山模式”不适用于成都市?

成都市要控制人口规模,成都市的户籍人口约1000万,但常驻人口有1600多万。如果成都再扩大,将产生虹吸效益,不利于周边城市经济发展。此外,成都市的外来人口的积分落户政策仍在制定过程中。  

  

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