爱华网首套房在办理贷款的时候是有优惠的，不过首套房的认定标准是什么大家都不太清楚，所以我们今天一起来了解一下关于这方面的情况，看一下首套房认定标准是怎样的，首套房首付最低几成，相信看过以后对您之后的购买房屋是有帮助的。
常州首套房认定标准是什么？
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，算常州首套房、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算常州首套房。
２、全款买过一套房，贷款买房算常州首套房、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算海南首套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算常州首套房。
３、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算常州首套房。
常州首套房首付最低几成？
１、常州首套房商业贷款最多可贷七成：商贷的话，首付比例不低于３０％，也就是最多可以贷到七成，如果是一套评估值１００万的房子，最多可以贷７０万。
2、常州首套房公积金贷款最多贷八成：以家庭为单位是首次购房的话，可以贷到房屋评估价的８０％、值得提醒的是，公积金要看你的公积金缴存额和缴存比例、首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－贷款额、贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％。
3、常州买房人年满１８周岁；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房、当然与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外，
上面这些就是为大家了解到的常州首套房认定标准是什么？常州首套房首付最低几成？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
