爱华网在实际房产中，在实际房产中，我们常常会接触贷款，其贷款类型很多种，二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。其中抵押货款程序也有很多，那么关于海南二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料呢？今天我们来谈谈：
海南二手房如何办理抵押贷款？
１、申请人可以只做一次抵押登记手续，实现高额抵押贷款。获得高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。
２、抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
３、贷款期限长为30年（含）（港、澳、台人士贷款期限不得超过20年），贷款后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（含）。
４、贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁（有些银行为60周岁）。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。
５、借款人申请贷款时必须具备以下条件：有合法、有效的居留身份；有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；有购买住房的合同或协议；同意以所购房屋及其权益作为抵押物；提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；
海南二手房办理抵押贷款需要哪些材料？
１、贷前申请书：借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料；
２、借款人收入证明：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
３、担保人相关资料：借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
其实一般来说，贷款金额大约为评估价的5～7成，贷款利率是央行基准利率上浮20％～30％，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。好了今天的海南二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料分享到这里了，希望对于您日后办理抵押贷款有好的帮助。
