爱华网在品牌和设计横行的今天,面包价格也是越来越脱离原材料面粉价格。房子亦是,建安的成本在房价中微不足道,反倒是土地价格占比越来越大。啥是楼盘地价房价比?地价是怎样影响房价的?
啥是楼盘地价房价比?
从商品房的成本的角度可以将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比。
我国地价房价比:目前来看国土部在新闻的发布会上再次高调宣称,中国的地价仅占房价的15—30%,全国平均为23.2%,这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。
继09年6月首度公布地价房价占比之后,国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值,即传统意义上的地价房价占比。报告显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内,而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。
地价是怎样影响房价的?
我们都知道做什么事情都需要成本,尤其是做生意,你投入的成本与你的销售价格是成正相关的。你的成本越高你的售价会越高,毫无疑问房价与地价也是一对正相关量。
当然地价也会随所处的地理环境的不同而不同。如地皮所在的交通、水源、通电情况等都会左右地价的基准,继而会左右房价的基准。因为对一个做生意的人来说,他卖一个东西给你至少保本。就如房价其实必须得包含诸多成本,如包含买地皮费、疏通关系费、修建费、环境绿化费、楼市广告费及人力精力。
所以一般所投入的成本是1的话那么那么房价至少是同单位的1。往往很多卖价都会增加成本的20%左右也就是在1.2个同单位左右。而一般地价会占房价的30%,也就是说光是地价就会在所投入的成本1中占0.4个同单位。所以想想你买套50万元的房子你所投入地价的钱是多少?差不多在17万元左右。
实质上比起所投入的成本业主的盈利不过是为0.2个单位左右,可是因为地价的投入房价却高居在50万元,这一个数字对于一般的上班族来说无疑是个山一样大的数字,他们可得工作半辈子。
当然地价与房价不纯粹是按以上的比例在增长。其实往往一个行业的变动会影响相关行业的变动。地价的增长会带动相应的建筑行业的变动,有些是间接影响,有些是直接影响,但一般规律是正相关变动。
比如地价的增长会直接或者间接带动建筑机械等租金的增长这样下来现成的房价不会因为库存堆积而直线下降,一般不会低于零点即利润的零点,所以一般不会毫无盈利。所以随着地价的增长房价一般会以3.2倍的价在增长。
所以地价的不断增长会给社会支付能力造成致命创伤,使整个社会的经济停止不前,甚至会有后退。
