没有房产证的房子 没房产证的房子可以买吗 买没房产证的房子须知

谁说拥有房子就一定会拥有房产证?虽然这个说法听起来是天经地义的,但是在现实情况中,例外的情况还是比比皆是的,你不相信属于自己的房产会没有房产证?那么下面的这些情况倒是可以帮助我们证明这一点!以下便是开发商无法办理房产证的情况:

1、项目的开发利用了集体的土地资源

2、立项未经批准便私自执行的项目

3、规划审批未通过审核的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权无法界定,存在争议的房屋

没有房产证的房子 没房产证的房子可以买吗 买没房产证的房子须知

7、销售许可证和产权证同时缺乏的房屋

8、未完成验收或验收无法通过审核的房屋

9、存在抵押状况的土地或房屋

10、开发商未缴纳清相关税费的情况

11、土地、房屋被有关部门司法查封

不过对于大家来说,可能更加关心的,还是没房产证的房子是否可以买,如果可以的话,买这样的房子需要注意一些什么问题。

首先,从个人的角度来讲,并不支持大家购买没房产证的房子,我们知道,在二手房买卖交易中,终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的,对于买家来说,只有房产过户到自己的名下才能真正的心安理得,但是针对没有房产证的房子来说,却恰好无法满足办理房产过户手续的标准,而心中悬着这样的一根刺,大家又是否可以卖得安心呢?当然,总会有那么一些人愿意“以身试法”,任性的去购买一些看似有优惠的房产,我们这里也不做过多的劝解,如果您想要购买没房产证的房子,下面的这些问题,您一定得注意:

第一、没房产证的房屋交易不被国家法律所保护,因为针对法律条款规定来说,没房产证的房屋是不允许买卖的,而买卖双方私下“违法”的行为自然不会受到法律的保护,因此出现的后果,也是需要自行承担的。

其次, 没房产证的房屋买卖与一般的房屋买卖不同,它是不能进行正常贷款的,也就是说,我们需要全款付清,这一点,大家也需要考虑清楚。

第三, 没房产证的房子购买存在巨大的风险,除了无法办理过户手续之外,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产,因为从法律的角度来说,没办理过户手续的房产还是属于原房主的资产。

  

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