爱华网购房者在购房前应该要理智的进行检查开发商资质文件和房屋的相关证照,那么房地产开发商应当有哪些证照呢?这些证照应当如何查验呢?
购房前应当仔细审查开发商,以及楼盘的相关证照,不然后果会不堪设想的,比如说房屋质量啊、乱收费用情况、房产证办理艰难等等,想退呢还退不了,后不得不和开发公司在法庭上发生争吵,这些都是购房者没有认真注意该注意的问题所导致的,那么购房者购房前应该都注意哪些实在性的问题呢?
总的说来在购房前应该防止商品房的虚假广告,对房地产开发商进行资格审查并了解商品房是否设定了他项权利,了解该房屋是否已经验收合格并要求房地产开发商在签订合同时提供正式合同文本以及商品房销售。那么究竟该如何对房地产开发商进行资格审查呢,一般地房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”和“五证”。
“一照”是指《企业法人营业执照》,“五证”依次是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》或者是《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发合同纠纷问题,因此在购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述的情况,或者要求开发商出示相关的证件。那么怎么样看待"五证"呢?我教给您一种方法吧,这五证主要的应该看两个证,一个呢是国有土地使用证另外一个就是预售许可证,这两种证件如果合法,看准确了一般原则上就没有问题的,是这个预售许可证。要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件的,复印件是很容易作弊的。签合同之前,要看清楚您所预购的房屋是不是在看到的预售的范围之内,进而以确保将来顺利的办理产权证件。
作为购房人应当注意房地产开发商所提供的合同文本是否为建设厅以及工商管理局监制的正式的合同文本,对于正式文本中没有涉及的问题你完全可以在补充协议中注明的。注意的是房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制商品房销售而不能用普通的收据代替的。
