法定遗产继承人 法定继承人遗产房过户手续 被赠与人遗产房过户

法定遗产继承人 法定继承人遗产房过户手续 被赠与人遗产房过户

遗产房过户手续,分法定继承人和被赠与继承人。两种遗产房的过户手续需要办理不同的证明,缴纳的税费也是由所差别的。

法定继承人遗产房过户手续

1·首先需要办理公证,公证继承人的身份·共有人放弃继承房产的公证·死者的死亡证明等。继承人没有成年或是身体不准许的需要监护人帮助办理过户,公证委托书就可以,拿到公证书后在到房产交易办理。

2·如果是通过法律裁定的继承房产继承,需要带上法院的判决书和协理办理的协助书到公证处进行公证。

3·拿着公证书或是委托书以及相关材料证件就可以办理过户手续。如果按照继承的手续办理,需要缴纳的费用分别是:100元的登记费用;五元的产权证印花税;房屋评估过后的评估价值比例0.05%的合同印花税;房屋总价2%的公证费用,不足200元一样收取200元。因为是法定继承人,所以契税享受政策。这样收取费用的前提是继承的房屋永久不在进行二次出售,如果进行了二次交易,只是个人所得税这一个税种就要房屋交易总价20%的比例。

4·继承的房产将来有可能需要进行二次交易,从税费的缴纳额度上就要做出一个明确的选择,因为之前办理继承过户费用可能很少,但是二次交易补回来的是双倍甚至更多,所以从费用的较少缴纳的前提下,还是办理买卖过户一些,就算两次交易也达不到20%的比例,进行买卖房产过户的税费是:占房屋评估总价的1%至3%的契税;6元每平米的面积单价乘以房产证上的面积的房屋交易费;房屋评估费是评估总价的0.5%;登记费用是80元;五元钱的产权证印花税;房屋评估总价的0.05%的印花税。

被赠与人遗产房过户手续

1·被赠与人需要到公证处证明被赠与人的赡养·抚养·扶养关系,这部分赠与人多数是没有子女在身边照顾的老人。

2·办理公证过后就是到房产交易办理过户手续,办理赠与房产的税费是:占房屋评估后总价的1%至3%比例的契税,实际缴纳数目由房屋面积而定;占房屋评估价值0.05%的印花税;100元的登记产权变更费用;5元的产权证印花税;占房屋总价2%的公证费,不足200元的收取200元。

3·按照买卖房产手续办理的过户手续与法定继承人是一样的费用。否则二次买卖的费用也与法定继承人是一样的。

两种继承人办理遗产房过户手续,手续基本差不多,就在公证与契税上有差别,其他都是一样的税收比例。

  

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