爱华网你是否知道购房有年龄限制吗？你是否具备买房的能力？很多购房者并不知道要评价购房能力，等到看到了满意的房子后才去评价购房能力，此时才发现要么是自己准备的首付款不够，要么是月供超过了自己能承受的范围。那么应该如何评价自己的购房能力呢？
购房年龄限制
由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，１０周岁以下的“无行为能力人”和１０周岁以上１８周岁以下的“限制行为能力人”，不能自行买房。
购房能力评价
一、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
二、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的５０％，当然你也根据自身的情况来制定。
三、确定能承受的贷款额度：贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
四、评估自有资金与首付款：目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的３０％即可，二套房购房者至少为总房价的４０％（各城市银策稍有差别）。
五、评估能承受的总房款：明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。
购房能力就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的５０％。
